Gedung-gedung apartemen kini telah menjamur di pusat kota besar, bahkan di wilayah pinggiran kota yang menawarkan harga lebih ramah di kantong. Meskipun potensi keuntungan yang ditawarkan sangat menggoda, investasi di sektor apartemen bukanlah perkara yang mudah. Ada beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum investasi apartemen.
Investasi di sektor apartemen dapat memberikan hasil yang menarik, dengan tingkat pengembalian sekitar 8 hingga 12 persen per tahun, bahkan lebih tinggi jika kondisi ekonomi stabil. Ini menjadi pilihan menarik untuk merencanakan masa pensiun.
Membeli apartemen sekarang dan menyewakannya secara tahunan dapat menjadi sumber pendapatan pasif, dengan harga sewa yang umumnya lebih tinggi dibandingkan rumah. Namun seperti yang disebutkan diatas, ada beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum investasi apartemen, seperti berikut ini:
1. Modal Besar
Harga apartemen sering kali setara dengan harga properti rumah. Untuk memulainya, dibutuhkan modal mulai dari ratusan juta hingga miliaran rupiah, tergantung pada tipe dan lokasi apartemen tersebut.
Jika apartemen terletak di lokasi strategis, seperti pusat kota, harganya biasanya lebih tinggi dibandingkan dengan yang berada di pinggiran kota. Untuk apartemen di area pinggiran, harga mulai dari Rp 100 hingga 200 juta masih terjangkau.
Dana yang dibutuhkan untuk berinvestasi di apartemen memang cukup besar jika dibandingkan dengan jenis investasi lain, seperti reksadana, saham, surat utang pemerintah, atau P2P lending.
Bagi investor pemula yang memiliki modal terbatas, membeli apartemen kecil dengan tipe studio di daerah pinggiran seperti Depok atau Bogor bisa menjadi pilihan yang lebih terjangkau.
2. Biaya Perawatan Tinggi
Selain membutuhkan modal yang besar, investasi apartemen juga memerlukan biaya perawatan yang cukup tinggi, yang dikenal dengan istilah IPL (Iuran Pengelolaan). Biaya ini dibayar setiap bulan dan mencakup pemeliharaan gedung, taman, area bersama, keamanan, serta kebersihan.
Besarnya IPL dapat bervariasi antar unit, tergantung pada lokasi, tipe, dan ukuran apartemen. Selain itu, masih ada biaya lain seperti listrik, air, dan berbagai pengeluaran lainnya. Semua biaya ini bisa menjadi beban finansial, terutama jika apartemen yang dimiliki belum disewakan.
3. Tidak Mudah Mencari Penyewa
Cukup sulitnya mencari penyewa juga menjadi salah satu hal yang harus diperhatikan sebelum investasi apartemen. Bagi banyak pekerja, apartemen sering kali dianggap sebagai hunian mewah. Seringkali, gaji bulanan hanya cukup untuk menutupi biaya sewa apartemen yang cukup tinggi.
Hal ini membuat pencarian penyewa apartemen menjadi tantangan. Tak jarang, apartemen yang sudah dibeli bisa dibiarkan kosong dalam beberapa bulan, bahkan bisa sampai bertahun-tahun.
4. Butuh Waktu Lama Untuk Menjual Atau Menggadaikan
Reksadana, emas, dan saham dikenal sebagai jenis investasi yang memiliki likuiditas tinggi, yang berarti mudah dicairkan atau dijual ketika membutuhkan dana secara mendesak. Berbeda dengan itu, investasi properti, termasuk apartemen, memiliki likuiditas rendah.
Menjual atau menggadaikan properti memerlukan waktu yang cukup lama. Jika properti tersebut terletak di lokasi yang kurang strategis, proses penjualannya bisa menjadi lebih sulit dan memakan waktu berbulan-bulan, bahkan bertahun-tahun, karena sepinya peminat.
5. Harga Jual Berpotensi Turun
Berbeda dengan rumah atau tanah yang cenderung mengalami kenaikan harga saat dijual, apartemen tidak selalu memberikan jaminan harga jual yang lebih tinggi.
Ada kemungkinan harga jual apartemen justru turun, terutama jika terjadi kelebihan pasokan unit apartemen di suatu area, yang dapat mempengaruhi nilai jualnya.
Oleh karena itu, sebelum memutuskan untuk membeli atau berinvestasi di apartemen, penting untuk mempertimbangkan kemungkinan harga yang bisa saja menurun.
Nah itulah hal yang harus diperhatikan sebelum investasi apartemen. Setiap jenis investasi, termasuk investasi apartemen, tentu memiliki risiko. Oleh karena itu, penting untuk memahami risiko-risiko tersebut sebelum memutuskan untuk berinvestasi di apartemen.
Selain itu, carilah apartemen yang terletak di lokasi strategis atau memiliki prospek pengembangan yang baik, sehingga dapat memberikan hasil optimal, baik dari segi penyewaan maupun penjualan di masa depan.
Rekomendasi:
- Cara Investasi Di Ovo dan Keunggulan Layanan yang… Investasi kini menjadi lebih mudah dilakukan oleh berbagai kalangan. Hal ini didukung oleh banyaknya layanan yang tersedia untuk memfasilitasi aktivitas tersebut. Salah satu layanan yang sedang ramai dibahas belakangan ini adalah Ovo, sebuah dompet digital.…
- 5 Keuntungan Investasi Rumah yang Bagus Untuk Jangka Panjang Menyisihkan dana untuk investasi rumah termasuk dalam kategori investasi properti yang memiliki potensi memberikan keuntungan signifikan. Lalu apa saja keuntungan investasi rumah? Investasi rumah merupakan bentuk penanaman modal berupa properti hunian dengan tujuan memperoleh keuntungan,…
- Perbedaan Saham Dan Obligasi, Mana yang Paling… Saham dan obligasi merupakan dua instrumen investasi yang cukup populer dan banyak diminati. Walaupun keduanya sama-sama dapat memberikan keuntungan, ada beberapa perbedaan saham dan obligasi yang perlu dipahami terlebih dahulu sebelum memutuskan untuk terjun dalam…
- 4 Hal yang Mempengaruhi Harga Saham, Perlu Diketahui… Dalam dunia investasi saham, tujuan utama setiap individu adalah meraih keuntungan. Keuntungan tersebut biasanya diperoleh melalui kenaikan harga saham. Oleh karena itu, pemahaman yang baik mengenai pergerakan harga saham menjadi hal yang sangat penting bagi…
- Bahaya Spekulasi Investasi Forex, Sangat Penting… Spekulasi dalam investasi forex yang dilakukan tanpa dasar analisis yang kuat memiliki potensi besar untuk menyebabkan kerugian signifikan dalam waktu singkat. Oleh karena itu, sangat penting untuk memahami berbagai bahaya spekulasi investasi forex agar proses…
- Investasi Apa yang Cocok Untuk Remaja? Ini 5 Rekomendasinya Di era modern ini, investasi tidak lagi menjadi hal yang hanya berkaitan dengan orang dewasa. Remaja pun kini sudah memiliki kesempatan untuk memulai investasi sebagai cara untuk mengelola keuangan mereka dengan lebih bijak dan mempersiapkan…
- 5 Instrumen Investasi Terbaik Untuk Persiapan Masa… Terdapat beragam pilihan instrumen investasi terbaik yang cocok dimanfaatkan oleh generasi milenial untuk masa depan. Mengapa demikian? Karena investasi merupakan langkah yang dapat memberikan keuntungan, terutama jika dilakukan secara konsisten sejak usia muda. Hasil dari…
- 5 Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Investasi Saham Banyak orang yang tentunya memiliki harapan sama mengenai kehidupan yang damai di masa depan. Untuk mewujudkan hal tersebut, selain menabung dengan cara konvensional, banyak yang menyarankan untuk berinvestasi, salah satunya melalui pasar saham. Namun ada…
- Tips Investasi Reksadana, Perlu Diketahui Untuk… Baru mulai belajar tentang investasi? Jika demikian, reksadana bisa menjadi opsi yang tepat. Instrumen ini menawarkan portofolio yang terdiversifikasi dan dikelola oleh manajer investasi berpengalaman. Simak tips investasi reksadana berikut yang akan menjadi panduan penting.…
- Investasi Cepat Kaya Bisakah? Ini Jenis Investasi… Investasi cepat kaya menjadi salah satu yang sangat dicari oleh para investor. Dalam berbagai pilihan instrumen investasi yang tersedia, penting untuk mendapatkan saran mengenai beberapa opsi investasi yang menjanjikan. Dengan adanya pertumbuhan yang konsisten setiap…
- 5 Tips Memilih Saham Syariah, Perlu Diketahui Bagi… Saham syariah menjadi pilihan investasi yang semakin populer, terutama di kalangan milenial. Saham syariah adalah instrumen saham yang sesuai dengan prinsip syariah di pasar modal, yang berarti investasi ini bebas dari riba dan dianggap halal.…
- 5 Keuntungan Investasi Obligasi, Pilihan Instrumen… Investasi obligasi kerap dipandang sebagai opsi yang aman dan stabil, khususnya bagi investor yang ingin menurunkan tingkat risiko dalam portofolio. Lantas apa saja keuntungan investasi obligasi? Obligasi merupakan salah satu instrumen yang sering menjadi pilihan…
- Tips Investasi Emas yang Dapat Diterapkan Untuk… Dalam beberapa waktu terakhir, minat masyarakat Indonesia terhadap investasi kian meningkat, terutama sebagai upaya untuk memperoleh pendapatan pasif. Salah satu bentuk investasi yang banyak dilirik adalah emas. Berikut tips investasi emas yang dapat diterapkan: 1.…
- Tips Menghadapi Resesi Ekonomi Agar Finansial Tetap Stabil Resesi ekonomi bisa terjadi kapan saja. Penting bagi setiap individu untuk memiliki pemahaman serta keterampilan dalam mengatur keuangan pribadi, guna menjaga kestabilan finansial, saat resesi ekonomi terjadi. Nah berikut 5 tips menghadapi resesi ekonomi: 1.…
- Investasi Di Pasar Modal: Pengertian Serta Jenis… Investasi di pasar modal kini terbuka untuk semua orang dan bisa dilakukan kapan saja. Saat ini, berbagai kemudahan tersedia untuk mendukung proses investasi yang dilakukan di pasar modal. Selain itu, keuntungan dari pasar modal tidak…
- 5 Jenis Saham yang Halal, Bisa Menjadi Referensi… Dengan semakin meningkatnya minat terhadap kegiatan investasi saham, hal ini membuat berbagai pilihan saham yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan semakin tersedia. Saat ini, misalnya, banyak jenis saham yang halal, yang tentunya dapat menjadi pilihan menarik…
- Waktu yang Tepat Untuk Jual Saham, Ini… Terkadang pada investasi saham, kita dibuat bingung dengan banyak hal. Salah satunya kapan waktu yang tepat untuk jual saham. Untuk membantu, kondisi-kondisi berikut bisa dipertimbangkan sebagai waktu yang tepat untuk menjual saham yang dimiliki: 1.…
- Ulasan Aplikasi TaskRabbit: 3 hal yang perlu… Apakah Kamu sedang berurusan dengan proyek perbaikan rumah atau membutuhkan bantuan dengan tugas yang sulit, mempekerjakan seseorang terkadang merupakan solusi terbaik. Ketika datang untuk menemukan bantuan ini, Berikut Ulasan Aplikasi TaskRabbit mungkin merupakan sumber daya…
- Cara Investasi Emas Di Pegadaian dan Keuntungannya Mau mencoba berinvestasi dalam emas? Sudah menjadi pengetahuan umum bahwa logam mulia seperti emas batangan adalah pilihan investasi jangka panjang yang menarik. Harga emas biasanya meningkat seiring waktu dan cenderung stabil meski terjadi gejolak ekonomi.…
- Belajar Investasi Saham, Begini Tipsnya Agar… Untuk mencapai financial freedom, ada berbagai langkah yang bisa diambil, salah satunya adalah melalui investasi. Salah satu instrumen investasi yang populer adalah saham. Tertarik belajar investasi saham? Minat orang terhadap investasi saham seringkali dipicu oleh…
- 5 Jenis Dividen Saham, Bisa Didapat Dengan… Pendapatan dari investasi saham tidak hanya berasal dari capital gain atau perbedaan harga saham, tetapi juga dapat diperoleh melalui dividen. Dividen adalah hasil keuntungan perusahaan yang dibagikan secara rutin kepada para pemegang saham. Ada beberapa…
- Cara Menyusun Keuangan Jangka Panjang Secara Efektif Mengelola keuangan pribadi dengan baik membutuhkan perencanaan yang cermat, terutama saat menyangkut pencapaian tujuan jangka panjang. Oleh karena itu, cara menyusun keuangan jangka panjang perlu diketahui. Menyusun rencana keuangan jangka panjang yang realistis sangatlah penting…
- Panduan Langkah Cara Investasi Di Bibit Untuk Pemula Cara investasi di Bibit menjadi topik yang diminati oleh banyak kalangan, terutama bagi mereka yang ingin memulai investasi dengan cara yang sederhana dan terjangkau. Bibit merupakan aplikasi investasi yang dirancang untuk membantu baik pemula maupun…
- Cara Investasi Di Ajaib Untuk Jenis Instrumen… Mempersiapkan masa depan sebaiknya dimulai sejak sekarang, karena hal ini memiliki peran yang sangat penting. Salah satu cara untuk memastikan masa depan yang lebih terjamin adalah dengan berinvestasi dalam jangka panjang. Saat ini, investasi dapat…
- 5 Tips Investasi Rumah Kost Untuk Menciptakan… Berinvestasi di sektor properti, khususnya pada bisnis hunian kost, bisa menjadi pilihan yang menguntungkan. Namun, tidak semua investor memahami cara mengelola investasi rumah kost dengan efektif, yang dapat menghasilkan pendapatan pasif secara konsisten sekaligus meningkatkan…