Gedung-gedung apartemen kini telah menjamur di pusat kota besar, bahkan di wilayah pinggiran kota yang menawarkan harga lebih ramah di kantong. Meskipun potensi keuntungan yang ditawarkan sangat menggoda, investasi di sektor apartemen bukanlah perkara yang mudah. Ada beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum investasi apartemen.
Investasi di sektor apartemen dapat memberikan hasil yang menarik, dengan tingkat pengembalian sekitar 8 hingga 12 persen per tahun, bahkan lebih tinggi jika kondisi ekonomi stabil. Ini menjadi pilihan menarik untuk merencanakan masa pensiun.
Membeli apartemen sekarang dan menyewakannya secara tahunan dapat menjadi sumber pendapatan pasif, dengan harga sewa yang umumnya lebih tinggi dibandingkan rumah. Namun seperti yang disebutkan diatas, ada beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum investasi apartemen, seperti berikut ini:
1. Modal Besar
Harga apartemen sering kali setara dengan harga properti rumah. Untuk memulainya, dibutuhkan modal mulai dari ratusan juta hingga miliaran rupiah, tergantung pada tipe dan lokasi apartemen tersebut.
Jika apartemen terletak di lokasi strategis, seperti pusat kota, harganya biasanya lebih tinggi dibandingkan dengan yang berada di pinggiran kota. Untuk apartemen di area pinggiran, harga mulai dari Rp 100 hingga 200 juta masih terjangkau.
Dana yang dibutuhkan untuk berinvestasi di apartemen memang cukup besar jika dibandingkan dengan jenis investasi lain, seperti reksadana, saham, surat utang pemerintah, atau P2P lending.
Bagi investor pemula yang memiliki modal terbatas, membeli apartemen kecil dengan tipe studio di daerah pinggiran seperti Depok atau Bogor bisa menjadi pilihan yang lebih terjangkau.
2. Biaya Perawatan Tinggi
Selain membutuhkan modal yang besar, investasi apartemen juga memerlukan biaya perawatan yang cukup tinggi, yang dikenal dengan istilah IPL (Iuran Pengelolaan). Biaya ini dibayar setiap bulan dan mencakup pemeliharaan gedung, taman, area bersama, keamanan, serta kebersihan.
Besarnya IPL dapat bervariasi antar unit, tergantung pada lokasi, tipe, dan ukuran apartemen. Selain itu, masih ada biaya lain seperti listrik, air, dan berbagai pengeluaran lainnya. Semua biaya ini bisa menjadi beban finansial, terutama jika apartemen yang dimiliki belum disewakan.
3. Tidak Mudah Mencari Penyewa
Cukup sulitnya mencari penyewa juga menjadi salah satu hal yang harus diperhatikan sebelum investasi apartemen. Bagi banyak pekerja, apartemen sering kali dianggap sebagai hunian mewah. Seringkali, gaji bulanan hanya cukup untuk menutupi biaya sewa apartemen yang cukup tinggi.
Hal ini membuat pencarian penyewa apartemen menjadi tantangan. Tak jarang, apartemen yang sudah dibeli bisa dibiarkan kosong dalam beberapa bulan, bahkan bisa sampai bertahun-tahun.
4. Butuh Waktu Lama Untuk Menjual Atau Menggadaikan
Reksadana, emas, dan saham dikenal sebagai jenis investasi yang memiliki likuiditas tinggi, yang berarti mudah dicairkan atau dijual ketika membutuhkan dana secara mendesak. Berbeda dengan itu, investasi properti, termasuk apartemen, memiliki likuiditas rendah.
Menjual atau menggadaikan properti memerlukan waktu yang cukup lama. Jika properti tersebut terletak di lokasi yang kurang strategis, proses penjualannya bisa menjadi lebih sulit dan memakan waktu berbulan-bulan, bahkan bertahun-tahun, karena sepinya peminat.
5. Harga Jual Berpotensi Turun
Berbeda dengan rumah atau tanah yang cenderung mengalami kenaikan harga saat dijual, apartemen tidak selalu memberikan jaminan harga jual yang lebih tinggi.
Ada kemungkinan harga jual apartemen justru turun, terutama jika terjadi kelebihan pasokan unit apartemen di suatu area, yang dapat mempengaruhi nilai jualnya.
Oleh karena itu, sebelum memutuskan untuk membeli atau berinvestasi di apartemen, penting untuk mempertimbangkan kemungkinan harga yang bisa saja menurun.
Nah itulah hal yang harus diperhatikan sebelum investasi apartemen. Setiap jenis investasi, termasuk investasi apartemen, tentu memiliki risiko. Oleh karena itu, penting untuk memahami risiko-risiko tersebut sebelum memutuskan untuk berinvestasi di apartemen.
Selain itu, carilah apartemen yang terletak di lokasi strategis atau memiliki prospek pengembangan yang baik, sehingga dapat memberikan hasil optimal, baik dari segi penyewaan maupun penjualan di masa depan.
Rekomendasi:
- Jenis Investasi yang Menguntungkan Untuk Mencapai… Tak selamanya investasi memerlukan dana yang besar. Faktanya, terdapat berbagai jenis investasi yang menguntungkan meski dimulai dengan modal terbatas. Ini tentunya menjadi pilihan tepat bagi siapa saja yang ingin meraih kebebasan finansial di masa depan.…
- 5 Instrumen Investasi Terbaik Untuk Persiapan Masa… Terdapat beragam pilihan instrumen investasi terbaik yang cocok dimanfaatkan oleh generasi milenial untuk masa depan. Mengapa demikian? Karena investasi merupakan langkah yang dapat memberikan keuntungan, terutama jika dilakukan secara konsisten sejak usia muda. Hasil dari…
- 7 Investasi Jangka Pendek yang Berpotensi… Investasi jangka pendek yang menghasilkan keuntungan tentu menarik minat banyak orang, terutama bagi yang ingin mulai berinvestasi. Jenis investasi ini juga sangat pas untuk pemula yang masih mempertimbangkan risiko dengan hati-hati. Investasi dengan jangka pendek…
- Ulasan Aplikasi TaskRabbit: 3 hal yang perlu… Apakah Kamu sedang berurusan dengan proyek perbaikan rumah atau membutuhkan bantuan dengan tugas yang sulit, mempekerjakan seseorang terkadang merupakan solusi terbaik. Ketika datang untuk menemukan bantuan ini, Berikut Ulasan Aplikasi TaskRabbit mungkin merupakan sumber daya…
- 5 Saham Tambang Terbaik di Bursa Efek Indonesia Saham sektor pertambangan di Indonesia terus menarik perhatian di Bursa Efek Indonesia (BEI) berkat melimpahnya sumber daya alam yang kaya akan berbagai jenis bahan tambang. Oleh karena itu, daftar saham tambang terbaik di BEI juga…
- 6 Cara Investasi Reksadana Untuk Pemula Agar Bisa… Cara investasi reksadana untuk pemula tentu perlu diketahui. Untuk meningkatkan kondisi keuangan saat ini dan masa depan, semakin banyak individu yang mulai memahami pentingnya berinvestasi. Salah satu instrumen investasi yang semakin populer adalah reksadana. Meskipun…
- Cara Meraih Financial Freedom, Untuk Menikmati Hidup Bermimpi untuk mencapai financial freedom? Tentunya jika ingin mewujudkan mimpi tersebut, Anda harus mengetahui cara meraih financial freedom perlu dilakukan untuk meraih kestabilan keuangan yang mandiri. Financial freedom atau kebebasan finansial berarti kemampuan untuk menjalani…
- 5 Jenis Dividen Saham, Bisa Didapat Dengan… Pendapatan dari investasi saham tidak hanya berasal dari capital gain atau perbedaan harga saham, tetapi juga dapat diperoleh melalui dividen. Dividen adalah hasil keuntungan perusahaan yang dibagikan secara rutin kepada para pemegang saham. Ada beberapa…
- Investasi Apa yang Cocok Untuk Remaja? Ini 5 Rekomendasinya Di era modern ini, investasi tidak lagi menjadi hal yang hanya berkaitan dengan orang dewasa. Remaja pun kini sudah memiliki kesempatan untuk memulai investasi sebagai cara untuk mengelola keuangan mereka dengan lebih bijak dan mempersiapkan…
- 6 Keuntungan Investasi Properti yang Sangat Menjanjikan Berinvestasi dalam sektor properti merupakan salah satu cara menanamkan modal yang bisa menjadi pilihan menarik bagi yang ingin meraih keuntungan jangka panjang. Walaupun membutuhkan modal yang cukup besar, potensi keuntungan investasi properti terbilang sangat menggiurkan.…
- Investasi Kecil Kecilan Untuk Mahasiswa, Ini Jenis… Investasi bukanlah hal yang hanya bisa dilakukan oleh individu yang sudah memiliki pekerjaan tetap atau penghasilan yang stabil. Bahkan, mahasiswa pun dapat mulai berinvestasi, dan sebaiknya memulainya sejak awal untuk memanfaatkan waktu dan potensi pertumbuhan…
- 7 Investasi Jangka Panjang Terbaik yang Dapat… Di era yang dipenuhi dengan ketidakstabilan ekonomi, banyak orang yang baru memulai merasa kesulitan dalam menentukan cara yang tepat untuk mengelola keuangan mereka. Salah satu pilihan yang dapat dipertimbangkan dengan bijak adalah melakukan investasi untuk…
- Tips Menghadapi Resesi Ekonomi Agar Finansial Tetap Stabil Resesi ekonomi bisa terjadi kapan saja. Penting bagi setiap individu untuk memiliki pemahaman serta keterampilan dalam mengatur keuangan pribadi, guna menjaga kestabilan finansial, saat resesi ekonomi terjadi. Nah berikut 5 tips menghadapi resesi ekonomi: 1.…
- 5 Keuntungan Investasi Rumah yang Bagus Untuk Jangka Panjang Menyisihkan dana untuk investasi rumah termasuk dalam kategori investasi properti yang memiliki potensi memberikan keuntungan signifikan. Lalu apa saja keuntungan investasi rumah? Investasi rumah merupakan bentuk penanaman modal berupa properti hunian dengan tujuan memperoleh keuntungan,…
- 7 Fungsi Investasi Bagi Anak Muda, Sangat Baik Bagi… Terkadang beberapa orang cenderung mengabaikan pentingnya berinvestasi untuk masa depan, dengan anggapan bahwa mereka masih muda dan belum perlu memikirkan perencanaan keuangan jangka panjang. Padahal fungsi investasi bagi anak muda tentunya sangat baik bagi masa…
- Kerugian Investasi Emas Antam, Ketahui Sebelum Ambil… Sebelum memutuskan untuk berinvestasi, penting untuk tidak hanya melihat keuntungan yang bisa didapat, tetapi juga mempertimbangkan potensi kerugian yang mungkin timbul. Termasuk dalam investasi emas Antam. Berikut ini beberapa kerugian investasi emas Antam yang perlu…
- 5 Pilihan Saham Jangka Panjang, Solusi Investasi Masa Depan Saham jangka panjang kini semakin diminati. Hal ini disebabkan banyaknya individu yang tidak ingin mengambil risiko yang terlalu tinggi, yang dapat berujung pada kerugian. Situasi ini menjadi lebih relevan terutama bagi mereka yang baru mulai…
- Investasi Tanah Untuk Pemula, Begini Cara yang Dapat Diikuti Sudahkah mengetahui cara investasi tanah untuk pemula? Sektor ini menarik banyak perhatian, terutama karena harga tanah yang cenderung meningkat pesat dari tahun ke tahun. Investasi tanah bisa menjadi pilihan yang bijak untuk merencanakan keuangan di…
- Tips Investasi Reksadana, Perlu Diketahui Untuk… Baru mulai belajar tentang investasi? Jika demikian, reksadana bisa menjadi opsi yang tepat. Instrumen ini menawarkan portofolio yang terdiversifikasi dan dikelola oleh manajer investasi berpengalaman. Simak tips investasi reksadana berikut yang akan menjadi panduan penting.…
- Manfaat Deposito di Bank yang Bisa Didapat dan… Deposito merupakan salah satu instrumen keuangan yang memberikan keuntungan berupa kepastian imbal hasil dalam periode waktu tertentu. Jika dibandingkan dengan jenis simpanan lainnya, manfaat deposito di bank bisa dikatakan lebih signifikan bagi nasabah. Hal ini…
- 7 Langkah Cara Beli Saham yang Harus Diketahui… Cara beli saham tentunya tidak boleh dilakukan dengan asal-asalan jika tidak mau merugi. Saham adalah tanda kepemilikan dalam suatu perusahaan atau bukti investasi modal. Setelah memiliki saham, seseorang bisa mendapatkan keuntungan ketika harga saham meningkat…
- Cara Beli Saham Luar Negeri, Begini Panduan… Investasi di pasar saham merupakan salah satu metode yang efektif untuk mengembangkan kekayaan. Selain berinvestasi pada saham yang diperdagangkan di dalam negeri, adakah kemungkinan untuk membeli saham dari luar negeri? Jawabannya adalah tentu saja bisa!…
- Panduan Langkah Cara Investasi Di Bibit Untuk Pemula Cara investasi di Bibit menjadi topik yang diminati oleh banyak kalangan, terutama bagi mereka yang ingin memulai investasi dengan cara yang sederhana dan terjangkau. Bibit merupakan aplikasi investasi yang dirancang untuk membantu baik pemula maupun…
- 5 Jenis Saham yang Halal, Bisa Menjadi Referensi… Dengan semakin meningkatnya minat terhadap kegiatan investasi saham, hal ini membuat berbagai pilihan saham yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan semakin tersedia. Saat ini, misalnya, banyak jenis saham yang halal, yang tentunya dapat menjadi pilihan menarik…
- 4 Jenis Investasi Properti Untuk Pemula yang Dapat… Saat ini, semakin banyak orang yang tertarik untuk berinvestasi karena potensi keuntungan yang bisa diperoleh di masa mendatang. Salah satu bentuk investasi yang cukup diminati adalah investasi di sektor properti. Berikut jenis investasi properti untuk…